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小产权房“全面取消”?的一份新文件“透露信号” [复制链接]

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      来源: 房产楼市解析
      
      在商品房买卖市场,小产权房一直不受待见。
      
      5月20日,广州市规划和自然资源局再次下发类似通知,指出,小产权房一律不允许登记,城市人到农村购买的小产权房和宅基地房不能进行确权,不能够通过产权的方式将违法使用的土地进行合法化。这一则“通知”再度把小产权房存在的尴尬问题提了出来。
      

      
      1、小产权房的土地使用没有经过合法审批。我们都知道,土地并不属于个人所有,要使用土地建设房产或者其他基建,首要的一个前提是依法审批并获得使用权,商品房的土地使用期限是50-70年,根据最新的规定,70年后只需要缴纳一定的费用,可以自动续期继续使用。
      

      
      2、小产权房的根基—土地使用没有经过合法审批,那么建造起来的房子自然不被承认了。在现行条件下,如果一套房子不被法律承认,那么这套房子的身份就是很大的问题,小产权房无法房产证,故而买卖交易无效。小产权房的买卖活动存在一个大的问题,就是一旦房子要面临拆迁问题,那买房者无法获得拆迁补偿的,在这种情况下,拆迁款只会发给这套房子的土地有效使用者。故而在最近10年以来,很多人不愿意购买小产权房,因为交易无效。
      

      
      该如何解决这种尴尬的现状?笔者认为,只有两种办法:全面取消,或者有序转正。而根据近些年来个别城市部分试行的政策来看,补缴一定的税费,然后通过评估转变为合理合法产权房产,或许是不错的办法。那么很多人问小产权房将要全面取消?的一份新文件“透露信号”!
      

      
      加快建设城乡统一的建设用地市场,建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化农村宅基地改革试点。
      

      
      小产权房是什么?是建立在集体用地或者自家宅基地等土地形式上的房子,如果能够撇开土地使用权独立出“使用权”,那么将为转正带来可行性。当然了一个不可或缺的步骤是“补缴税”。文件提到“探索”2字,这也说明,可能是未来探索的方向,但短期内是不可行的。
      
      对于小产权房转正问题,你如何看待?
      
      
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